蒸发式冷凝器的主要工作原理就是将需要冷凝的高温通过换热管上部进口送入盘管内，高温的蒸汽会在换热盘管内释放出热量，冷却后发生转变冷凝变为液体。换热盘管的外部是以喷淋循环水为冷却介质的，喷淋水在换热盘管外表会形成均匀的水膜，水膜会因为吸收盘管内的热蒸汽放出的热量而蒸发，再通过风机将水蒸汽带出盘管内的热量带走。蒸发式冷凝器的制冷系统在使用一段时间后，冷凝器会有一点的耗损，制冷效果和制冷系数都会失去的状态，我们为了延长冷凝器的使用寿命也为了更好的获得制冷效果就要对空调冷凝器进行维护检修。

       冷凝器的翅片要经常进行全面的清理，是使用专用的清洗剂，保证翅片的干净，整齐的排列。常清洗翅片的目的是为了提高冷凝器的制冷效果，是制冷工作更稳定。还要定期的检查蒸发式冷凝器的风机安装的是不是紧固，是不是有松动，是不是能够平稳的运行，在工作的时候是不是会发出异响。还要检查扇片是否完整，它的转速、风速是否符合标准。在检查的时候要将网罩拆下，并使用专业的扳手将扇叶、固定电机螺丝、电机两头的端子盖取下，再将轴承换上新的，然后将拆下来的零件依次安装上。