承接广东省各城市厂房检测鉴定、厂房安全检测鉴定、工业厂房质量检测报告办理！维众建筑联合加固之家，在全国各省份各地区布局，承接范围包括广东省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江苏省、广西省、安徽省、内蒙古、上海市等地区。

　　发现问题要及时作出处理解决

　　房屋必须拥有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能被允许住

　　户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进定期的行质量检查，发现问题要及时解决。

　　凡竣工的工程，一般须做到煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全

　　。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。

　　室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

　　1、检查房屋有无裂缝

　　首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使

　　用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题;房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也

　　属严重的质量问题;承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报

　　侥幸心理。

　　2、检查房屋有无倾斜

　　虽然庄业房屋鉴定的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时

　　，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　3、检查墙面、地面

　　对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，检查墙面有无石灰“爆电";地面应光洁，不能起砂。若

　　石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点"时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问

　　题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　4、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

　　主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)，看水是否能通畅无阻地排向出水口。

　　5、检查门窗

　　门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

　　房屋鉴定都会涉及到哪些方法

　　如今社会，房屋鉴定是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。

　　那么，都有哪些方法呢

　　1、房屋安全性鉴定

　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据

　　现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

　　2、房屋正常使用性鉴定

　　该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核

　　，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

　　3、房屋改建结构的安全鉴定

　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否

　　产生了影响，是否满足规范的要求。

　　4、房屋构件的安全鉴定

　　此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，房屋鉴定

　　其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

　　5、房屋安全突发事故紧急鉴定

　　由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并

　　且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分房屋鉴定，能够随时进驻现场，有相应的应急

　　救援方案和补救措施。

　　6、危险房屋及房屋完损鉴定

　　在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房

　　屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

　　7、司法房屋安全鉴定

　　此类型多发生于民事纠纷，由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同

　　意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

　　8、房屋抗震安全鉴定

　　受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响房屋鉴定，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修

　　订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构

　　造房屋鉴定体系是鉴定查勘的关键。

　　9、施工周边房屋安全影响鉴定

　　该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全

　　鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。

　　近年来，随着社会的不断发展，许多建筑物原有面积不能满足新的需求，不少单位采用原建筑物上加层的方法来解决生产和生活用房

　　问题。建筑物加层与新建房屋不同，许多方面要受到原有建筑物的制约。一般建筑牢固程度在建成之初即已确定，加层改建势必会增

　　加建筑的整体结构荷载，容易造成基础的非正常沉降、建筑结构应力系统改变等后果，从而破坏建筑自身的稳定状态，危及建筑安全

　　。

　　房屋鉴定公司

　　T5办公楼属于建筑内部直接加建，目前主体建筑尚未完成达到加建楼层，作为开发商设计公司，华阳国际设计公司是否了解华润方T5

　　办公楼建筑初衷有无考虑T5日后加建相关技术性问题(如：增加整个楼层对该楼承重柱的压力是否有有影响)

　　总的来讲，加层要注意以下几个问题：

　　1.应对建筑物进行全面的检查鉴定

　　对建筑物的检查鉴定，主要看实物工程质量和使用现状，把竣工技术资料与原设计进行对照，看是否按图施工;施工中有无严重质量

　　缺陷和隐患;在使用中有无异常现象等;还要弄清建筑物承重结构构件是用什么材料，材质怎样，传力方式及基础类型，基础宽度，埋

　　深和土质情况，进行全面的综合鉴定和分析，这是确定是否能加层的重要依据。然后开始设计工作。

　　房屋鉴定公司

　　1.1.设计前的准备工作

　　建筑物加层应得到当地规划、消防、抗震等管理部门的批准。这些部门都会对设计提出相应的要求。例如：加层之后，总的建筑面积

　　超过1万m2，消防等级提高了，门就要求楼梯间要增设防火门，并形成独立的空间;楼梯要通到屋面;另外要增设消防水箱，甚

　　至原有建筑物的供水和消防体系要做全面的改动。再如，有些建筑物加层之后，其高度或层数超过了抗震规范规定的标准，则加层项

　　目的立项就应重新论证。建设单位在得到这些部门批准后，才可以减少设计和施工中的不断改动和不必要损失。

　　若建筑物加层尚未得到有关部门的批复确定，请以深圳市内行业内设计规范标准执行设计。

　　设计前，建设单位应将原建筑物的图纸、地质勘察报告等资料提供给设计院。

　　2.应对主要承重结构构件复核验算：

　　对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环，其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加

　　层要求，倘若不满足要求就不得加层。如果加层，必须采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力，在满足加层要求后再加层

　　。

　　2.1原有建筑物的承载力验算应包括：(1)地基承载力验算;(2)基础抗冲击验算;(3)对砖混结构，要进行承重墙承载力验算;(4)对框

　　架结构，要进行框架承载力验算;(5)在楼面荷载下承载力验算;(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。

　　若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面;对桩基础.可适当补桩;基础抗冲击不足

　　，可增加基础高度：承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢(对梁)

　　、碳纤维加固(对柱);屋面板加固可采用粘钢的方法。

　　所有加固工作应在加层施工前进行。